1000 Hipotecas

El Euribor sigue con su idea de encarecer las hipotecas, y se enfila en Abril hasta los 4,82%, el nivel más alto en ocho años. Con este, ya van 3 meses seguidos de subidas después de dar un respiro por la crisis de finales del 2007.

Ya sabemos que el Euribor es el indicador que más se utiliza en España para fijar el precio de las hipotecas, y este probocará una subida de unos 20€ al mes en las que les toque revisión semestral, y de unos 50€ al mes para los que hagan revisión anual. Este encarecimiento de unos 600€ anuales (para una hipoteca media de 150.000€ a 25 años) es un gran bache para la mayoría de familias, pero se convierte en todo un acantilado para aquellas hipotecas tipo 300.000€ a 40 años que muchos han tenido que firmar en los últimos años si querían acceder a una vivienda de compra.

Para ver con más claridad como afecta la evolución del Euribor a la cuota de las hipotecas consulta el siguiente enlace: Evolución del Euribor y sus consecuencias.

Estos días podemos escuchar algunas voces que desde el gobierno hablan de sortear la crisis alargando el plazo de las hipotecas para reducir su cuota. Vamos a ver de forma gráfica si realmente es verdad que podemos reducir la cuota alargando la vida de la hipoteca, o por el contrario, esto solo hace que alargar la agonía y multiplicar los intereses a pagar:

Como podemos ver en el gráfico, cuanto más corta es la hipoteca menos pagamos de intereses, y a medida que alargamos la vida de esta, comprobamos como la cuota mensual casi no varia. Esto es debido a que los intereses se disparan, y lo que ganamos ampliando el plazo de hipoteca, lo perdemos pagando intereses. En el siguiente gráfico lo vemos claramente, mostrando lo peligroso de pedir una hipoteca por encima de nuestras posibilidades, ya que al tener que contratar una hipoteca muy larga, acabamos pagando unos intereses muy superiores al importe solicitado.

Si a todo esto le sumamos el sistema de amortización francés (que es el que tienen la mayoría de hipotecas) que hace que al principio pagues muchos intereses, y casi no amortices nada de deuda, y por ese motivo, pasados unos años pagando la hipoteca, si te interesa subrogar a otro banco, o tienes que enfrentarte a un embargo, comprobarás que tu deuda casi sigue siendo la misma que el primer día, ya que prácticamente solo has pagado intereses.

Lo que digo siempre, mucho ojo a la hora de firmar una hipoteca.

Fuente de los gráficos: Sagaz

La Hipotecadora plantea una reflexión critica sobre la dificultad de acceder a la vivienda en España. Confronta al usuario con una evocación gráfica de la edad que tendrá al acabar de pagar su hipoteca.

La Hipotecadora es producto de dos novedades especulativas del mercado inmobiliario actual. Por un lado, los plazos de las hipotecas se han prologado a 40 años (y se habla ya de las hipotecas de medio siglo), ampliando la población de posibles compradores, y con ello la demanda de pisos. Otra novedad ha sido la introducción de las calculadoras de hipotecas: actualmente, todo portal inmobiliario permite al usuario personalizar el coste de su compra en términos de pago a mes. Ello facilita el cálculo económico y facilita la compra especulativa.

La Hipotecadora plantea una reflexión sobre ambas tendencias. Solicita al usuario que introduzca varios datos (edad, sueldo, etc.), y ofrece un cálculo de la edad que tendrá una vez pagada la hipoteca. Este número, sin embargo, no se ofrece como una mera cifra, sino que se plasma en una ilustración del semblante del usuario con el correspondiente envejecimiento. No es lo mismo saber que una hipoteca es cara que verse a uno mismo con arrugas y pelo blanco. Para ello, la instalación recupera la estética del cómic para el debate y la crítica social, siguiendo la línea de Robert Crumb o Gilbert Shelton. Así, la Hipotecadora trata de aportar una visión abierta e irónica de los alarmantes datos de la vivienda en España.

Cortesía de casastristes.org