1000 Hipotecas

La nueva hipoteca 0,25% del Santander es una estratégia de este banco para “robar” hipotecas a los otros bancos. Este producto está destinado a aquellos que tengan una hipoteca de más de 6 años con otro banco y quieran subrogar.

El importe a financiar es ampliable hasta el 80% de la tasación actual, y se exige domiciliar la nómina y contratar un plan de pensiones con una aportación anual superior a los 600€. Ya hablamos en otro post sobre la conveniencia de subrogar las hipotecas antiguas que tienen un diferencial alto de interés. En este caso concreto, vemos que para una hipoteca de 100.000€ a 30 años y un interés de Euribor + 1,25%, si subrogamos a una hipoteca como esta con interés de Euribor + 0,25% el ahorro a los 10 años es de 7.473€.

Más información sobre la hipoteca santander

En esta tabla podemos ver la evolución dle Euribor desde Enero de 2005 hasta finales de 2007 y las consecuencias en la mensualidad que resultaría para una hipoteca de 172.840 euros a un plazo de 27 años y con un interes de Euribor + 0,50% (que es lo que podríamos considerar la Hipoteca “estandar” española).

Con esto vemos la importancia de saber ver el momento de contratar una hipoteca y saber elegir entre interés fijo, variable o mixto. A modo de “cuento de terror” comentaros que si los pronósticos de algunos analistas que cren que el BCE finalmente subirá el precio del dinero durante el 2008 hasta el 6%, esta hipoteca quedaría con una cuota mensual de 1133.06€ No quiero ni pensar en lo que pasa con esas hipotecas a 50 años y por importes que sobrepasan los 300.000€.

Uno-e del grupo BBVA se une a la batalla por los bajos intereses con su hipoteca uno-e. La relentización del mercado inmobiliario de los últimos meses está obligando a los bancos a ofrecer cada vez mejores condiciones para animar a sus clientes a contratar una hipoteca. Con un interés de Euribor + 0,25%, esta hipoteca logra llamar la atención sin ninguna duda, aparte podemos ver que no cobran apenas comisiones, con lo que podría ser una buena opción para subrogar una hipoteca actual.

Más información sobre la Hipoteca Uno-e

Simulador de la Hipoteca Uno-e

Las condiciones que rodean a una hipoteca han ido cambiando drásticamente los últimos años. El Euribor ha ido subiendo significativamente, el importe medio de las hipotecas también, y los bancos, ante la actual crisis de liquidez han entrado en una pugna por robarse prestamos unos a otros. Las consecuencias de todo esto han sido una bajada considerable del diferencial que se aplica al tipo de interés, si bién hace unos meses era común encontrar hipotecas por encima del Euribor + 1%, ahora tenemos varios ejemplos de Hipotecas + un diferencial por debajo de 0.35% (vease: Hipoteca Naranja ING 0,33% o Hipoteca Activa de Activo Bank 0.22%).

Esto hace que ahora mismo sea un buen momento para plantearse subrogar y pasarse a una hipoteca con mejores condiciones. Lo primero que tenemos que ver es si nos interesa hacer la subrogación teniendo en cuenta los gastos que supone: Notaría, registro, gestoría y posibles gastos por cancelación o subrogación y apertura.

Haciendo un cálculo rápido vemos que en una hipoteca de 200.000€ (lamentablemente las hay y muy superiores…) a 35 años, si pasamos de un interés de Euribor + 1% a una nueva hipoteca de Euribor + 0.35% la cifra que ahorraríamos sería de unos 100€, o lo que es lo mismo 1.200€ anuales, que si los multiplicamos por todos los años restantes de la hipoteca pueden suponer unos cuantos millones de las antiguas pesetas!

Así que os animo a todos a que calculadora en mano hagáis la comparativa y le digáis al banquero que os váis…quizás no haga falta subrogar y vuestro propio banco os mejore las condiciones para que no les hagáis el salto.

La Hipoteca Cuota Cero de Caja Madrid debe su nombre al hecho que te permite no pagar ni un € durante los primeros 12 meses. Esto estaba pensado para todos aquellos que querían cambiar de casa, y contrataban una nueva hipoteca antes de vender la propiedad antigua. Supongo que ahora con el parón inmobiliario ya no tendrá tanto gancho… El alivio que supone no pagar nada durante el primer año se ve contrapestado en un interés algo más alto que las hipotecas de bajo interés. *El plazo de la Hipoteca será de hasta 40 años. I el importe que cubra será de hasta el 85% del valor de la vivienda.

A la hora de solicitar esta hipoteca podremos elegir entre tipo de interés fijo o variable.

Más información sobre la Hipoteca Cuota Cero de Caja Madrid

“Si tienes entre 18 y 35 años tienes hasta 50 años para pagar tu casa” Así reza el reclamo de la Hipoteca Joven50 de la Caja Mediterráneo, o lo que es lo mísmo… vas a estar pagando hasta los 85

Disculpar la broma, pero con la información que CAM da de este producto en su web es lo único que os puedo contar. Si queréis más información debéis rellenar un formulario en el siguiente link. A ver si alguien que conozca esta hipoteca nos puede decir algo más aparte del plazo.