Las condiciones que rodean a una hipoteca han ido cambiando drásticamente los últimos años. El Euribor ha ido subiendo significativamente, el importe medio de las hipotecas también, y los bancos, ante la actual crisis de liquidez han entrado en una pugna por robarse prestamos unos a otros. Las consecuencias de todo esto han sido una bajada considerable del diferencial que se aplica al tipo de interés, si bién hace unos meses era común encontrar hipotecas por encima del Euribor + 1%, ahora tenemos varios ejemplos de Hipotecas + un diferencial por debajo de 0.35% (vease: Hipoteca Naranja ING 0,33% o Hipoteca Activa de Activo Bank 0.22%).
Esto hace que ahora mismo sea un buen momento para plantearse subrogar y pasarse a una hipoteca con mejores condiciones. Lo primero que tenemos que ver es si nos interesa hacer la subrogación teniendo en cuenta los gastos que supone: Notaría, registro, gestoría y posibles gastos por cancelación o subrogación y apertura.
Haciendo un cálculo rápido vemos que en una hipoteca de 200.000€ (lamentablemente las hay y muy superiores…) a 35 años, si pasamos de un interés de Euribor + 1% a una nueva hipoteca de Euribor + 0.35% la cifra que ahorraríamos sería de unos 100€, o lo que es lo mismo 1.200€ anuales, que si los multiplicamos por todos los años restantes de la hipoteca pueden suponer unos cuantos millones de las antiguas pesetas!
Así que os animo a todos a que calculadora en mano hagáis la comparativa y le digáis al banquero que os váis…quizás no haga falta subrogar y vuestro propio banco os mejore las condiciones para que no les hagáis el salto. 
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Febrero 6th, 2008 at 19:12
Gracias por tu visita a nuestro blog.
No conocía esta web, es muy interesante la información que dais sobre las diferentes hipotecas. Un saludo.
Febrero 6th, 2008 at 19:41
Por cierto. Dicen que van a cambiar el escudo de España.
Hay quien ha propuesto éste,´
http://www.vivienda.ath.cx/wp-content/uploads/2007/03/escudo.jpg
qué te parece??
Febrero 6th, 2008 at 22:01
Jajajjaa muy acertado para los tiempos que corren!
Mayo 30th, 2008 at 0:31
Gracias por la información, me gustaria saber cuanto tiempo e de esperar para solicitar una subrogacion, comento:
Mi pareja (30 años) y yo solicitemos una en Santander, en un principio nos dijeron 0,75´+euribor (pero que intentarian bajar). Han esperado a la finalizacion del contrato de Aras para avisarme de que a sido aceptada pero a 0.75+euribor, 1% apertura,0,50 cancelacion, 1% novación, 0,50 subrogación, 2 planes de pensiones de 50 eur. mes, nomina, tarjeta credito (24), segura de vida (1026)y hogar(300). Yo creo que es un abuso, pues esto no me lo avisaron en su dia y deseo cambiar de banco.
Mayo 30th, 2008 at 0:34
P.D.
La hipoteca es solicitada por mi pareja (30 años), nos denegaron poner el plazo de pago a 35 años, solo a 30.
Mayo 30th, 2008 at 15:18
Hola Antonio,
La verdad es que las condiciones que te exigen, si te lees algunas entradas de este blog, verás que són bastante malas.
Si subrogas ahora, tendrás que pagar, pero si estas convencido de hacerlo, a la larga ahorraras dinero.
Saludos,
Junio 9th, 2008 at 15:17
Hola a todos,
Con todo el tema de las hipotecas me ha surgido una pregunta que, quizas es algo tonta, pero no he conseguido encontrar respuesta todavia.
Si yo tengo una hipoteca con comision de subrogacion al 0.50% y cancelacion total 1%, significa que si cambio de banco tendre que pagar la cancelación total, y ademas, la comisión de subrogación? o solamente tendria que pagar la subrogación?
A ver si alguien puede aclararme esta historia!! muchas gracias!!
Junio 9th, 2008 at 18:13
Hola Iozan,
En principio solo pagarías el 0,50% por la subrogación. Con que banco la tienes? Saludos!
Junio 17th, 2008 at 12:37
hola! gracias por la respuesta.
La tengo por BBVA (bonificada hasta el euribor+0.49%), y la coji cuando todavia estaba la promoción de los 1500€, no ayuda mucho, pero te paga la comision de apertura almenos…
muchas gracias por la respuesta, por fin me quedo claro el asunto entonces…
es que me ponia a pensar, que cuando subrogas en el fondo estas haciendo una cancelación total para pedir otra hipoteca en otro banco… y claro, me liaba.
osea que si cambio de hipoteca solo sería el 0,50% de comision de subrogación. Y si me diera por cambiar, sabes mas o menos como tendría que hacer la comparación para saber si me sale rentable o no? (que gastos tendría, que nueva cuota, etc…) alguna calculadora o algo asi que funcione bien?
MUCHAS GRACIAS!!
Junio 17th, 2008 at 13:54
Si la tuya es E+0,49% y teniendo en cuenta que las más bajas rondan el E+0,17% teóricamente podrías ahorrarte un 0,32% de intereses. Haz el calculo segun la cantidad de tu hipoteca y los años, y tendrás el ahorro a largo plazo.
Saludos!
Junio 17th, 2008 at 16:02
Hola de nuevo
Lo que venía diciendo es que no se exactamente que gastos se derivan a la hora de hacer una subrogación de hipoteca, por lo que no se hasta que punto me saldría rentable o no hacer esa subrogación.
Por eso preguntaba si sabias de alguna calculadora, o bien, algunos datos de referencia para calcular en que punto me interesaria cambiar de banco.
Saludos y gracias!
Junio 18th, 2008 at 22:44
Hola de nuevo Iozan,
Sin duda te recomiendo usar esta calculadora para ver los gastos de tu hipoteca y de la otra a la que quieras subrogar:
http://hipotecas.sagaz.es/
Saludos!
Junio 21st, 2008 at 18:24
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Junio 21st, 2008 at 18:32
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